Urmas Uibomäe: kinnisvaratulu deklareerimine – olulised muudatused ja nõuanded
"Oluline muudatus puudutab eluasemelaenu intresse - kui varasematel aastatel said eraisikud neid oma maksustatavast tulust maha arvata, siis 2024. aasta eest esitataval tuludeklaratsioonil seda enam teha ei saa," tõdeb Uibomäe. Viimast korda said inimesed eluasemelaenu intresse deklareerida 2023. aasta tulude puhul.
Üüritulu deklareerimine
Kinnisvara üürileandja peab tuludeklaratsioonis kajastama kogu aasta jooksul teenitud üüritulu summat. 2024. aasta tulude puhul kehtib veel varasem 20% tulumaksumäär. Eluruumi üürimisel saab üüritulust automaatselt maha arvata 20% kuludest, ilma et peaks esitama ühtegi kuludokumenti. See kehtib siiski ainult juhul, kui tegemist on eluruumi üürilepinguga, kus ruumi kasutatakse elamiseks. See soodustus ei kehti äripindade, garaažide või muude pindade üürile andmisel.
Oluline on teada, et üüritulu hulka ei arvestata kommunaalkulusid ega korteriühistu remondifondi makseid, kui üürnik need ise tasub. Küll aga tuleb üürituluna deklareerida maamaks või laenumaksed, kui üürnik neid üürileandja eest tasub.
Eraisiku ja ettevõtte vahelise üürilepingu puhul peab ettevõte kinni pidama tulumaksu üüri brutosummast, v.a üüri kõrvalkulud ja koormised.
AirBnB renditulu deklareerimine
"Kui pakute oma eluruumi ajutiseks majutamiseks läbi platvormide nagu Airbnb või booking.com, tuleb saadud tulu deklareerida renditulu tululiigi all. Need platvormid edastavad tulusid puudutava info otse tuludeklaratsiooni. Kuna tegemist on rendituluga, siis selle puhul 20% kulude mahaarvamise võimalust ei ole. Sama põhimõte kehtib ka allrendile andmisel," täpsustab Uibomäe.
Kinnisvara müügist saadud tulu maksustamine
Kinnisvara müügil tuleb tulumaksu tasuda müügihinna ja ostuhinna vahelt. Näiteks kui soetasite kinnisvara 250 000 euro eest ja müüsite selle 300 000 euroga, tuleb tasuda 20% tulumaksu teenitud 50 000-euroselt kasumilt. "Kinnisvara müügist teenitud tulust saate aga maha arvata dokumentaalselt tõendatud parenduskulud. See võib hõlmata näiteks uut köögimööblit või katuse vahetust," selgitab Uibomäe.
Maksustamisel on oluline teada, et oma kodu müük on tulumaksuvaba, kui seda tehakse mitte sagedamini kui kord kahe aasta jooksul. Samuti on maksuvaba aiamaja või suvila müük, kui kinnistu pole suurem kui 2500 ruutmeetrit ja vara on olnud omandis vähemalt kaks aastat. Tulumaksuvabastus kehtib ka tagastatud või erastatud vara müügil.
Tulumaksu arvestamine pärandvara müügilt
Pärandvara müügi puhul tuleb arvestada erisustega. Kui müüte pärandiks saadud eluruumi, mida olete kasutanud oma elukohana ning eelneva kahe aasta jooksul pole teisi elukohti müüdud, siis tulumaksu maksma ei pea. Kui aga müüte pärandatud või kingitud vara, mida pole elukohana kasutatud, tuleb tulumaks tasuda kogu müügisummalt.
Selleks et vältida võimalikke vaidlusi Maksu- ja Tolliametiga, on oluline hoida alles kõik kinnisvara parendamisega seotud arved ja dokumendid. Samuti tuleb pidada täpset arvestust üürniku poolt tasutud kulude kohta ning eristada selgelt üüri- ja kommunaalkulud. Keerukamate juhtumite korral soovitab Uibomäe kindlasti konsulteerida Maksu- ja Tolliametiga, et vältida võimalikke vigu deklareerimisel.
Tuludeklaratsiooni saab esitada maksu- ja tolliametile ajavahemikus 15. veebruar kuni 30. aprill 2025.
Artikli autor on Urmas Uibomäe ja see pärineb Kinnisvara24 lehelt.Uuri kindlasti lähemalt ka Maksu- ja Tolliameti lehelt.
Loe lisaks
2024. aasta tagasivaade – Hemden numbrites
2024. aasta oli kinnisvaramaastikul üsnagi keeruline. Kõrge euribor ja kõrged kinnisvarahinnad põhjustasid mõistagi teatava seisaku. Turg võttis justkui äraootava seisukoha. Müüjate jaoks oli aeg muidugi pealtnäha soodne, ostjate jaoks pigem mitte ja nii tekkis olukord, kus pakkumiste hulk ületas nõudlust, mistõttu algas peagi mõnetine hindade korrektsioon, mis meie kogemuse põhjal müügile taas veidi hoogu andis. Vaatamegi nüüd veel kord möödunule ja võtame kokku 2024. kinnisvara aasta Hemdeni pilgu läbi.
Kuidas toimida, kui ostja soovib kinnisvara soetada järelmaksuga?
Kinnisvara müümisel tuleb aeg-ajalt ette, et ostja soovib maksta selle eest järelmaksuga. Paide notar Eve Põtter selgitab Notaritekoja Facebooki lehel avaldatud artiklis, milliseid reegleid tuleb järgida, et kõik laabuks tõrgeteta ja nii ostja kui ka müüja õigused oleksid kaitstud. Niisiis, kuidas toimida, kui teemaks on kinnisvara ost järelmaksuga?
Kuidas leida sobiv ja hea kinnisvaramaakler?
Kodu ostmine või müümine on võrdlemisi keerukas protsess ja tihtipeale ka üks elu olulisemaid otsuseid – nii emotsionaalses kui ka rahalises mõttes. Kui soovid selle ülesande usaldada professionaalile ja vaagid nüüd endamisi, milline on üks hea kinnisvaramaakler ning mille põhjal tema pädevust ja sobivust hinnata, siis loe edasi.
Leia oma unistuste kodu
Me pakume kodutunnet. See saab tekkida hetkel, kui päriselt oma koju sisse astud. Äratundmine ja rõõm, mis paistab koduostja silmades, kui ta on leidnud oma õige pesa – see on meie edasiviiv jõud.
Kinnisvara järelturu ekspert #1
Hemden OÜ
Võta meiega ühendust, kui soovid nõu ja abi kinnisvara ostu, müügi või üüritehingul. Oleme Sinu jaoks olemas. Hemden - teie usaldusväärne partner kinnisvara valdkonnas!
E: hemden@hemden.ee
T: +372 5627 8566
Hemden OÜ
T: +372 5627 8566
A: Tehnika 11, Tartu
